سقف افزایش اجاره بها در کرج 20 درصد و در سایر مناطق البرز 16 درصد است

به گزارش خبرگزاری صدا و سیما ، مرکز البرز ، رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان البرز، در برنامه زنده رادیویی «البرز من سلام» با اشاره به مصوبه تعیین سقف افزایش اجاره بها گفت: مالکان و مشاوران املاک موظف اند ضوابط ابلاغ شده را رعایت کنند و قراردادهای اجاره را در چارچوب مقررات قانونی تنظیم کنند.

قمی، با اشاره به قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بها مصوب سال 1402 افزود: تعیین سقف افزایش اجاره بها با هدف ساماندهی بازار اجاره، کنترل افزایش هزینه های مسکن و حمایت از مستأجران صورت گرفته است و آگاهی از این مقررات می تواند به پیشگیری از اختلاف میان موجران و مستأجران کمک کند.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان البرز با تأکید بر ضرورت توجه به شرایط اقتصادی خانوارها اظهار کرد: بازار اجاره مسکن نیازمند تعامل و همراهی دو طرف قرارداد است و مالکان باید هنگام تعیین اجاره بها، توان اقتصادی مستأجران و شرایط معیشتی آنان را نیز در نظر بگیرند.

قمی در ادامه درباره درخواست تخلیه ملک به دلیل نپذیرفتن افزایش اجاره بها توضیح داد: تخلیه ملک تابع ضوابط و مقررات قانونی است و اختلاف بر سر مبلغ پیشنهادی اجاره بها، به تنهایی مجوز اقدام خارج از چارچوب قانون برای تخلیه ملک محسوب نمی شود.

وی با تأکید بر ضرورت آگاهی مستأجران از حقوق قانونی خود تصریح کرد: در صورت رعایت نشدن سقف مجاز افزایش اجاره بها، مستأجران می توانند موضوع را از طریق مراجع ذی صلاح پیگیری کنند. همچنین برای تخلف از ضوابط تعیین شده، ضمانت اجراهای قانونی پیش بینی شده است.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان البرز از مستأجران خواست برای تنظیم قراردادهای اجاره به دفاتر مشاوران املاک مراجعه کنند تا قراردادها با رعایت مقررات مربوط ثبت شود. وی همچنین تأکید کرد مشاوران املاک باید در تنظیم قراردادها، سقف مجاز افزایش اجاره بها و سایر الزامات قانونی را مدنظر قرار دهند.

قمی در بخش دیگری از این گفت وگو، درباره ضرورت ثبت صحیح نشانی مالک در قراردادهای ملکی گفت: اطلاعات هویتی و نشانی طرفین باید به درستی در سامانه املاک و مستغلات درج شود. در صورت وجود مغایرت در نشانی مالک، لازم است اطلاعات پیش از تنظیم قرارداد اصلاح شود تا مستأجران هنگام ارائه قرارداد به بانک ها و سایر دستگاه ها با مشکل مواجه نشوند.

وی همچنین درباره بازدید خریداران از واحدهای مسکونی استیجاری بیان کرد: تا زمانی که قرارداد اجاره معتبر است، منافع ملک در اختیار مستأجر قرار دارد؛ بنابراین، بازدید خریداران از ملک باید با هماهنگی و توافق مستأجر انجام شود، مگر آنکه در قرارداد یا توافق قبلی موجر و مستأجر، شرایط دیگری تعیین شده باشد.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان البرز در پایان، اطلاع رسانی درباره مقررات بازار اجاره، افزایش آگاهی عمومی از حقوق و تعهدات موجران و مستأجران و نظارت بر عملکرد فعالان این حوزه را از عوامل مؤثر در کاهش اختلافات ملکی و ساماندهی بازار اجاره مسکن دانست.