مسکن متری 900 دلار

بورس24 : کارشناسان علت رشد قیمت مسکن در ماه های گذشته را اثر دلار عنوان می کنند و معتقدند در شرایطی که قدرت خرید از سوی متقاضیان در این بازار وجود ندارد، افزایش قیمت ها ناشی از انتظاراتی است که عمده آن از سمت بازار ارز روانه معاملات ملک می شود. در این میان، قیمت دلاری مسکن از 1500 دلار در سه سال گذشته به 900 دلار در سال جاری رسیده است که نشان دهنده تغییرات جدی در قدرت خرید و رفتار معامله گران است.

چرایی افزایش قیمت ها و اثر دلار

برآوردهای قیمتی کارشناسان از بازار مسکن، قیمت واحدهای مسکونی را متری 230 تا 240 میلیون تومان نشان می دهد. این در حالی است که سال گذشته قیمت مسکن در کانال 100 تا 150 میلیون تومان قرار داشت. امسال و در نیمه اول، بازار مسکن شاهد کاهش قیمت ها نبود، اما سال گذشته جنگ 12 روزه سبب شد قیمت ها در بازار معاملات مسکن 5 تا 10 درصد در یک ماه کاهش یابد.

کارشناسان بازار مسکن درباره اینکه آیا کسی با این قیمت ها حاضر به خرید می شود؟ معتقدند در فضای کلی بازار، قیمت ها بسیار بالاتر از حداکثر قدرت خرید خیلی از مردم است؛ اما آن هایی که از بازار طلا پس از دو تا سه سال سرمایه گذاری قصد بیرون آمدن دارند، بلافاصله بازار مسکن را گزینه مناسبشان می دانند، چون ارزش دارایی آن ها در این سال های اخیر 3 تا 4 برابر شده است، در حالی که قیمت مسکن رشد کمتری داشته است.

تحلیل تغییر رفتار معامله گران و تبدیل دارایی ها

حدود سه سال پیش قیمت دلاری مسکن تا متری 1500 دلار هم افزایش یافته بود، اما در سال جاری این رقم حدود 900 دلار است. این اختلاف کاهشی یعنی تقویت قدرت خرید دارایی های طلا و ارز در بازار معاملات مسکن. تحلیل کارشناسان از رفتار معامله گران در بازار مسکن حکایت از آن دارد که بخش اعظم معاملات خرید که البته خیلی محدود است، توسط کسانی صورت می گیرد که تبدیل دارایی انجام می دهند.

پیش بینی کارشناسان از روند آینده قیمت مسکن، حرکت در مسیری است که دیگر بازارها با شرایط کنونی، انتظارات به سمت آن خواهند رفت. پیش بینی ها از عمده بازارهای دارایی، روند افزایشی بازدهی ها است.

وضعیت قیمت ها در مناطق مختلف تهران

میزان خریدها در مناطق جنوبی شهر تاحدودی پررنگ تر از مناطق متوسط است و این به قیمت های این مناطق مربوط می شود. واحدهای مسکونی مناطق جنوبی در بازار مسکن تهران حدود 100 میلیون تومان اختلاف قیمت با متوسط شهر دارند. در نقاط جنوبی تر مثل منطقه 19 نیز این اختلاف تا 130 و 140 میلیون تومان می رود. اما در منطقه یک قیمت ها به متری 700 میلیون تومان کشیده شده است.

بحران اجاره بها و ناتوانی تسهیلات مسکن

بازار مسکن تا زمانی که دیگر بازارهای سرمایه گذاری مناسب ورود افراد است و به آن ها بازدهی های مناسب می دهد، رونق نخواهد گرفت. همچنین چراغ معاملات مسکن وقتی روشن می ماند که مستأجرها بتوانند از پس قیمت ها بربیایند. حدود 27 تا 30 درصد خانواده ها در کشور مستأجر هستند که بین 51 تا 70 درصد درآمد خود را برای اجاره بها صرف می کنند. این رقم اجازه نمی دهد آن ها بتوانند پس اندازی داشته باشند.

وام خرید مسکن هم قدرت لازم برای پوشش هزینه ها را ندارد. با قیمت های میانگین 240 میلیون تومانی، اگر حتی بتوان واحدی کوچک در این بازار برای خرید پیدا کرد، حداقل 8 تا 10 میلیارد تومان پول برای خرید لازم است، در حالی که مبلغ وام تنها یک میلیارد تومان است.