دو هزار واحد مسکونی نهضت ملی مسکن در آذربایجان شرقی افتتاح می شود

به گزارش خبرگزاری صدا و سیما، برنامه گفتگوی ویژه خبری با موضوع "مسکن سازی از تصویب قوانین تا صاحب خانه شدن مردم" با حضور آقایان علیرضا نوین، نماینده مردم تبریز، آذرشهر و اسکو در مجلس شورای اسلامی، بابک نجفیان، مدیر کل راه و شهرسازی استان آذربایجان شرقی و حجت الله سروری، مدیرکل بنیاد مسکن آذربایجان شرقی برگزار شد.

مشروح این گفتگو به شرح زیر است:

سؤال: آقای نجفیان، الان وضعیت ساخت مسکن در استان به چه گونه ای است، چقدر مصوب بوده است و طبق قانون باید انجام می شده است و چقدر از آن الان اجرایی شده است؟

نجفیان: در استان آذربایجان شرقی حدود 32 هزار و 37 واحد نهضت ملی مسکن را تعریف پروژه کرده ایم. از این میزان برای 30 هزار و 94 واحد قرارداد ساخت بسته ایم، از این مقدار 29 هزار و 196 واحد دارای پروانه ساخت هستند. 27 هزار و 253 واحد قرارداد مشارکت مدنی با بانک ها دارد و برای 29 هزار و 979 نفر تخصیص پروژه داده ایم. این در قالب مسکن حمایتی 99 ساله است. در قالب خود مالک شهری برای 14 هزار و 971 نفر به بانک معرفی شده اند و تسهیلات گرفته اند، در خود مالک روستایی 28 هزار و 957 نفر، بافت فرسوده 307 متقاضی و علاوه بر اینها در قالب بازآفرینی شهری، 27 هزار و 432 نفر به اخذ پروانه در بافت های فرسوده و ناکارآمد شهری اقدام کرده اند که در سامانه مربوطه در بازآفرینی شهری اقدام شده است. این عملکردی که در طول این 4 سال داشتیم،.

سؤال: مجموع این ها چقدر است؟

نجفیان: 101 هزار و 61 واحد که از این میزان نزدیک به 30 درصد از آنها افتتاح شده است، 27 هزار و 500 واحد آن تاکنون از انواع این مسکن ها افتتاح شده اند، حدود 5 هزار و 790 واحد آن را طی چند روز آینده افتتاح خواهیم کرد و برنامه داریم حدود 2 هزار واحد را تا پایان امسال در دهه فجر از نهضت ملی مسکن بتوانیم برای افتتاح آماده کنیم.

سؤال: این مجموع مسکن هایی است که در قالب طرح های مختلف است؟

نجفیان: بله.

سؤال: تقاضای استان چقدر است؟

نجفیان:، چون آماری که ما می گیریم براساس ثبت نام مردم است و بررسی حائز شرایط بودن آنها است، آن میزانی که ثبت نام و تأیید شده اند و حائز چهار شرط مسکن بوده اند 32 هزار و 37 واحد بود.

سؤال: تقاضایی که در خود استان وجود دارد، چقدر است؟

نجفیان: تقاضایی که در استان وجود دارد، الان براساس آماری که گرفتم فقط شهر تبریز پروانه ای که برای مسکن گرفته اند حدود یک میلیون و 950 هزار متر مربع است و این انجام شده است.

سؤال: باز این هم تقاضا نیست، تقاضا یعنی حتی ممکن است پروانه هم نگرفته است و اقدامی هم نکرده است ولی مسکن هم ندارد. در استان چقدر مسکن نیاز دارید؟

نجفیان: آماری در این خصوص نداریم. ما براساس آماری که ثبت نام می کنند و نیازی که مردم از ما دارند که بعنوان دولت برای آنها زمین بسازیم، این آمار دراختیار ما است و آمار خانه های خالی است که براساس سال 1400 سازمان مدیریت و برنامه ریزی داده است، نزدیک به 90 هزار واحد در شهر...

سؤال: پس یعنی الان وزارتخانه هم نمی داند که در استان آذربایجان شرقی یا بقیه استان ها چقدر مسکن نیاز است، همچنین اطلاعاتی وجود ندارد؟

نجفیان: آمار را ما از مردم می گیریم، براساس سامانه تم و سامانه هایی که دراختیار ما است براساس آن پایش می کنیم. قطعاً اینها براساس شرایطی هستند که از دولت قبلاً مسکن نگرفته اند این آمار در دست ما است. اما قطعاً آمار بیشتر از این است، چون متقاضیانی که برای مسکن مراجعه می کنند بیشتر از این اعداد است.

سؤال: اگر شما آمار دقیق نداشته باشید از میزان تقاضا و کاری که مأموریت تخصصی شما است، چطور برای آن برنامه ریزی می کنید؟

نجفیان: براساس آماری که هست، سالانه حدود 450 هزار واحد در کشور ساخته می شود یعنی نیازی که در کشور است 450 هزار واحد است. معمولاً آماری که استان دارد حدود 5 درصد از این آمار است نسبت به استان های دیگر. این را درنظر بگیریم نزدیک به 25 هزار واحد ساخت در استان سالانه باید انجام شود.

سؤال: 25 هزار واحد در سال؟

نجفیان: بله.

سؤال: آمار دقیقی از تقاضا ندارید؟

نجفیان: خیر، چون براساس داده هایی که از مردم می گیریم و سامانه هایی که است انجام می شود. ما در کنار این برای تأمین از روش های مختلف دیگر هم انجام می دهیم. یعنی ما تأمین زمین می کنیم، علاوه بر این طرح های حمایتی طرح های دیگر هم است.

سؤال: این 101 هزار تایی که اشاره کردید، برای چند سال است؟

نجفیان: برای 4 سال.

سؤال: روی عدد و رقم شما تراز هستید؟

نجفیان: بله تأمین زمین براساس همین میزان انجام شده است.

سؤال: تقاضای واقعی قطعاً بیش از اینها است؟

نجفیان: بله، چون متقاضیانی هستند که یا فرم جیم آنها بخاطر تسهیلاتی که قبلاً گرفته اند برای مسکن مهری بوده است که الان دیگر داخل آن ساکن نیستند یا کسانی بوده اند که به هر طریقی صاحب ملک شده اند ولی از خدمات دولتی استفاده کرده اند ولی الان دیگر نمی توانند.

سؤال: الان شما تراز هستید یا ناتراز هستید، یعنی میزان تقاضا از عرضه و تولیدتان بیشتر است؟

نجفیان: عرض کنم این آماری است که ما به آنها داریم عمل می کنیم و آن که ساخته می شود 101 هزار واحد نهضت ملی است و هم سایر روش ها ساختی که هست خود مردم هم بعنوان خود مالک دارند می سازند. یعنی آن ساختی که هست این 101 هزار واحد براساس آماری که داده می شود در کشور ساخته می شود، 450 هزارتا تراز است، براساس آن عدد، اما در کل کشور نیاز است بیشتر از این 450 هزارتا است که ساخته می شود.

سؤال: الان شما متناسب با تقاضا دارید می سازید یا کمتر از تقاضا؟

نجفیان: تقاضایی که از ما می خواهند برای دولت است می سازیم، اما قطعاً نیاز است که بیشتر از این باشد و نیاز است که فقط صرفاً دولت نسازد، چون بخش های خصوصی و سازنده ها باید زمین تحویل شان بدهند یا تعاونی هایی که اراضی شان را دراختیار دارند باید بتوانند بسازند تسهیلات را از طرف دولت بدهیم تا این میزان کم یا ناترازی در آن چیزی که دولت می سازد براساس فرم جیم سبزی که مردم هستند و ثبت نام می کنند آن را هم باید بخش خصوصی و مجموعه های دیگر بتوانند این را.

سؤال: آقای سروری، شما هم از میزان تقاضا در بخش روستایی و شهر های کم جمعیت ندارید؟

سروری: براساس آمار سرشماری سال 1395 آمار مسکن روستایی ما 305 هزار واحد مسکونی است. تقریباً یک میلیون و 100 هزار نفر جمعیت روستایی را دربر گرفته است. تا امروز با هماهنگی اداره های مرتبط دیگر 168 هزار و 116 واحد توسط بنیاد مسکن مقاوم سازی شده است مابقی هم سالانه نزدیک به 12 هزار واحد سهمیه استان ما است. امسال هم با یک رویکرد جدید تعداد مسکن افراد نیازمند تحت عنوان خانه امید به این شامل این سهمیه 12 هزار نفر شده است. الان آمار مسکن مقاوم سازی روستایی ما در استان حدود 55 درصد است که حدود یکی دو درصد از میانگین کشوری بالاتر است. در غالب نهضت ملی از زمان شروع نهضت ملی ثبت نامی که در روستا های استان داشتیم با سهمیه ای که به ما ابلاغ شده بود 30 هزار واحد بود. از این 30 هزار واحد تا به امروز 23 هزار و 300 واحد تمام شده است توسط خود روستائیان از زمان شروع نهضت ملی مسکن. شاید این رویکرد بسیار مناسبی است اگر ما کار را به مردم واگذار کنیم نتیجه بهتری می گیریم. مسکن روستایی متفاوت است، روستایی مسکن دارد ولی مسکن شان نیاز به مقاوم سازی دارد. برای اینکه اینها را مقاوم سازی کنیم تا به امروز از 305 هزار واحد 168 هزار واحد مقاوم سازی شده است. اینها آماری است که در سامانه های بنیاد ثبت شده است، عده ای هم برای وام روستایی مراجعه نمی کنند و خودشان دارند ساخت و ساز فنی و اصولی انجام می دهند.

سؤال: در روستا متقاضی مسکنی که مسکن نداشته باشید، ندارید؟

سروری: معمولاً اینها خیلی کم هستند، هرچند از این 168 هزار واحد مسکونی، 9 هزار واحد برای افراد تحت پوشش کمیته حضرت امام و سازمان بهزیستی است که ما با همکاری آنها داریم این کار را انجام می دهیم.

سؤال: یعنی 5 هزار واحد دیگر انجام بدهید تمام است؟

سروری: نه 305 هزار منهای 168 هزار مقاوم سازی، بله این 30 هزار سهمیه 4 سال است که ثبت نام کرده اند و در سامانه تم ثبت شده است.

سؤال: این 30 هزار واحد تمام شود؟

سروری: مجدداً جوان ها و نیازمندان دیگر می آیند و ثبت نام می کنند.

سؤال: مجموع این تقاضا ها در روستا چه عددی است؟

سروری: مجموع تقاضا تفاوت بین 305 با 168 هزار واحد است. مجموع تراز هم این است. اینجا فرم زمین ها خیلی مسئله ندارد، روستایی خودش زمین دارد و در زمین خودش می سازد، تحت عنوان مسکن خود مالکی. الان 168 هزار از این 305 هزار ساخته شده است با نظارت فنی بنیاد مسکن و همکاری بانک ها و افراد نیازمند هم با هماهنگی و حمایت دستگاه های حامی ساخته شده است. اگر بیاییم روی این قضیه زوم شویم و بگوییم طرح نهضت ملی سهمیه روستایی ما چقدر است، بگوییم 30 هزار واحد افراد واجد شرایط.

سؤال: الان این 300 هزار تا را تمام کنید، دیگر هیچ تقاضایی در روستا ندارید؟

سروری: قاعدتاً مسکن جدید می شود. ما افزایش جمعیت داریم، افراد جدید، زوج های جوان. طرح های هادی که برای روستایی تسهیل می کنیم حتماً برای فرزندآوری و زوج های جوان زمینه های مناسب برای 10 سال آینده روستا را پیش بینی می کنیم. انتظار داریم با این اوضاع که برگشت جمعیت به روستا خوشبختانه در تعداد بیشتری از روستا های استان مراجعه بیشتر شده است، الان مسکن جدید هم می سازند، یعنی آمار ما 305 هزار نخواهد بود.

سؤال: پس شما آمار دقیقی از میزان تقاضا ندارید؟

سروری: خیر نداریم، اما آمار مسکن روستایی همین است.

سؤال: آقای نوین، ما می توانیم در شرایطی برنامه ریزی کنیم برای اموری که درباره آن ها آمار دقیقی نداریم؟

نوین: از جایی سؤال کنید که عمده مشکل کشور ما است و آن هم آمار است. تا آمار نباشد نیازسنجی معلوم نیست و برنامه ریزی هم امکان ندارد. در برنامه هفتم توسعه دولت مکلف شده است یعنی سال 1400 طی سه ماه برنامه جامع مسکن را ارائه کند، الان چهار سال می گذرد. هفته گذشته خانم وزیر در جلسه ای آقای مشاور را آورده بودند با توضیحات واقعاً نه چندان کافی که مورد اعتراض کمیسیون عمران و دوستان قرار گرفت و برگرداندند؛ بنابراین آماری چیزی نیست که الان ما تأیید کنیم، چه در استان ما و چه در کل کشور. به طور کلی می شود گفت که.

سؤال: از آمار مالکین، کسانی را که در خانه های خود ساکن هستند و حداقل مستأجر نیستند، داریم. مگر می شود که نداشته باشیم؟

نوین: من مسکن مورد نیاز را گفتم وگرنه ما 35 میلیون خانوار در ایران داریم. باید دوستان این آمار را در سامانه های متعدد است، الان حداقل در ده ها سامانه ثبت می کنند؛ بنابراین این برنامه جامع مسکن هنوز مشخص نیست و آمار و ارقام مورد سؤال است.

ادامه دارد....