معامله با سند سبز با قولنامه عادی، دعوی را بی نتیجه می کند

به گزارش خبرگزاری صداوسیما، سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، با هشدار به خریداران و فروشندگان املاک دارای سند مالکیت تک برگ سبزرنگ گفت: نحوه انجام معامله این املاک باید مطابق قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول باشد و در صورت تنظیم قولنامه یا مبایعه نامه عادی و بروز اختلاف، دعاوی مربوط به این معاملات مطابق قانون قابل استماع نخواهد بود.

اعظم قویدل، با تشریح تفاوت اسناد مالکیت سبزرنگ با اسناد مالکیت قدیمی، بر ضرورت توجه خریداران و فروشندگان به نحوه انجام معاملات املاکی که دارای این اسناد هستند، تأکید کرد.

سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور اظهار کرد: از سال 1388، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور فرآیند تبدیل اسناد مالکیت دفترچه ای به اسناد مالکیت تک برگ یا حدنگار را آغاز کرد و به تدریج اسناد مالکیت دفترچه ای جای خود را به اسناد مالکیت تک برگ دادند.

قویدل افزود: پس از تصویب و لازم الاجرا شدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و با توجه به اینکه اسناد مالکیتی که پس از لازم الاجرا شدن این قانون، یعنی از سوم تیرماه 1403 صادر می شوند، از حیث نحوه انجام معاملات مشمول مقررات این قانون هستند، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با تصویب شورای راهبری قانون الزام، رنگ اسناد مالکیت تک برگ یا حدنگار جدید را به سبز تغییر داد.

سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با تأکید بر ضرورت توجه مردم به رنگ سند مالکیت هنگام انجام معامله گفت: اگر فردی قصد انجام معامله ای را دارد و ملک مورد نظر دارای سند مالکیت تک برگ سبزرنگ است، باید حتماً به این موضوع توجه داشته باشد که نحوه انجام معامله باید منطبق با قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول باشد.

وی ادامه داد: بنابراین، در مورد املاکی که دارای سند مالکیت تک برگ سبزرنگ هستند، نباید به تنظیم قولنامه عادی یا مبایعه نامه عادی، اعم از دست نویس یا تایپی، اکتفا شود و معامله باید مطابق سازوکار پیش بینی شده در قانون الزام انجام شود.

قویدل با هشدار نسبت به پیامد های حقوقی تنظیم قرارداد های عادی برای این دسته از املاک تصریح کرد: اگر برای ملکی که دارای سند مالکیت تک برگ سبزرنگ است، قولنامه یا مبایعه نامه عادی تنظیم شود و میان طرفین اختلافی ایجاد شود، دعاوی مربوط به این معاملات مطابق مقررات قانون الزام در دادگاه ها، مراجع قضایی و شبه قضایی و همچنین مراجع داوری قابل رسیدگی و استماع نخواهد بود.

سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در پایان تأکید کرد: خریداران و فروشندگان باید هنگام انجام معاملات ملکی، به نوع و رنگ سند مالکیت توجه داشته باشند و در خصوص املاکی که دارای سند مالکیت تک برگ سبزرنگ هستند، فرآیند معامله را مطابق قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول انجام دهند تا از بروز مشکلات و اختلافات حقوقی در آینده جلوگیری شود.