سند آپارتمان های فاقد پایان کار چگونه صادر می شود

به گزارش مشرق، اعظم قویدل یکی از موضوعات مهم قانون الزام را تعیین تکلیف آپارتمان های فاقد پایان کار عنوان کرد و گفت: یکی از مواردی که انتظار می رود بخش قابل توجهی از ادعاهای ثبت شده در سامانه را به خود اختصاص دهد، آپارتمان های فاقد پایان کار است.

وی توضیح داد: بخشی از این ساختمان ها به دلیل آرای کمیسیون های ماده 100 یا سایر مراجع، با جرایمی مواجه بوده اند یا حتی رأی تخریب برای آنها صادر شده و به همین دلیل سازنده یا مالک نتوانسته پایان کار دریافت کند.

سخنگوی سازمان ثبت ادامه داد: در مواردی نیز سازنده، این واحدها را با قرارداد عادی پیش فروش کرده یا پس از احداث ساختمان به صورت قولنامه ای واگذار کرده است و خریداران فعلی، به دلیل نداشتن پایان کار، برای دریافت سند مالکیت با مشکل مواجه هستند.

سند با درج بدهی؛ راهکار جدید برای ساختمان های فاقد پایان کار

قویدل اظهار کرد: یکی از نوآوری های قانون الزام، تبصره 6 ماده 10 است که برای تعیین تکلیف این واحدها پیش بینی شده است.

وی افزود: در چارچوب این سازوکار، فردی که آپارتمان را به صورت عادی خریداری کرده می تواند ادعای خود را در سامانه ثبت کند. سازمان ثبت نیز با شهرداری مربوط مکاتبه خواهد کرد و در صورتی که مشکل ساختمان از نظر استحکام بنا یا ایمنی ساکنان وجود نداشته باشد و موضوع صرفاً به پرداخت جریمه یا انجام برخی اصلاحات در مشاعات مربوط باشد، میزان هزینه و جریمه تعیین خواهد شد.

سخنگوی سازمان ثبت تصریح کرد: در این صورت، بر اساس پایان کاری که شهرداری صادر می کند، سند مالکیت صادر خواهد شد و میزان بدهی یا جریمه مربوط به هر واحد نیز در سند درج می شود.

وی ادامه داد: هنگام انتقال بعدی ملک، جریمه به قیمت روز محاسبه و توسط مالک پرداخت خواهد شد. اگر مالک از همان ابتدا جریمه مربوطه را پرداخت کند، سند مالکیت بدون درج بدهی صادر می شود و در نقل وانتقال بعدی نیز مشکلی وجود نخواهد داشت.

هنوز آیین نامه آپارتمان های فاقد پایان کار نهایی نشده است

قویدل گفت: در حال حاضر سازمان ثبت منتظر تصویب آیین نامه اجرایی تبصره 6 ماده 10 است و این آیین نامه در مراحل پایانی تصویب در هیئت دولت قرار دارد.

وی افزود: به همین دلیل در حال حاضر در سامانه ثبت ادعا، امکان ثبت ادعای مربوط به آپارتمان های فاقد پایان کار فراهم نشده است و پس از تصویب آیین نامه، این امکان نیز فعال خواهد شد.

ثبت ادعا در «کاتب» بدون مراجعه حضوری

سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور درباره نحوه ثبت ادعا در سامانه نیز گفت: برای ثبت ادعا در این سامانه، در شرایط فعلی نیازی به مراجعه حضوری به ادارات یا اشخاص مختلف وجود ندارد.

قویدل توضیح داد: متقاضی باید وارد درگاه «کاتب» به نشانی kateb.ir شود. برای ورود نیز داشتن شماره تلفن همراه به نام شخص و ثبت نام قبلی در سامانه ثنا ضروری است.

وی افزود: پس از ورود به کاتب، در بخش قانون الزام، گزینه ثبت ادعا در دسترس است. متقاضی در مرحله نخست باید نقشه UTM ملک را که از طریق سامانه شمیم تهیه شده باشد، وارد کند.

چه کسانی می توانند نقشه UTM تهیه کنند؟

قویدل ادامه داد: اگر مالک قبلاً برای ملک خود نقشه تهیه کرده باشد، می تواند کد رهگیری نقشه را از نقشه بردار دریافت و در سامانه وارد کند. در غیر این صورت، تهیه نقشه باید توسط یکی از اشخاص دارای صلاحیت انجام شود.

وی گفت: نقشه برداران سازمان نظام مهندسی، کارشناسان رسمی دادگستری در رشته نقشه برداری، کارشناسان رسمی کانون وکلا در این رشته، کارگزاری های فنی، مهندسی و حقوقی پس از راه اندازی و همچنین نقشه برداران بخش خصوصی دارای کد SSBR از سازمان ثبت، از جمله گروه هایی هستند که می توانند این خدمات را ارائه دهند.

سخنگوی سازمان ثبت افزود: متقاضی پس از وارد کردن کد رهگیری نقشه، مدارک و مستندات خود از جمله قولنامه، صلح نامه یا گواهی انحصار وراثت را بارگذاری و مشخصات خود و ملک را ثبت می کند و در پایان نیز یک کد رهگیری دریافت خواهد کرد.

کارگزاری های فنی، مهندسی و حقوقی تا پایان سال فعال می شوند

قویدل درباره کارگزاری های فنی، مهندسی و حقوقی گفت: این کارگزاری ها ارتباطی با دفاتر اسناد رسمی از نظر نقل وانتقال ملک ندارند و بیشتر در حوزه امور فنی، مهندسی و ثبتی و در واقع برون سپاری بخشی از امور ثبتی فعالیت خواهند کرد.

وی افزود: البته برخی دفاتر اسناد رسمی نیز در حال اخذ پروانه کارگزاری هستند و برای فعالیت در این حوزه باید مجوز مربوطه را دریافت کنند.

سخنگوی سازمان ثبت اظهار کرد: تاکنون پنج مجموعه مراحل اولیه اخذ مجوز کارگزاری را طی کرده اند و امیدواریم این کارگزاری ها تا پایان سال فعالیت خود را آغاز کنند.

کارگزاری ها امکان فعالیت در چند شهر و استان را دارند

قویدل در پایان گفت: هر کارگزاری پس از دریافت مجوز می تواند در شهرها و استان های مختلف نمایندگی داشته باشد و این موضوع می تواند دسترسی مردم به خدمات فنی، مهندسی و ثبتی را تسهیل کند.

وی با تأکید دوباره بر ضرورت ثبت رسمی معاملات ملکی خاطرنشان کرد: مردم برای کاهش خطر کلاهبرداری، معاملات معارض و اختلافات بعدی باید پیش از معامله، وضعیت سند و مالکیت ملک را بررسی کنند و به ویژه در خصوص املاک دارای سند سبز، معامله را صرفاً از مسیر رسمی انجام دهند