آمار جدید از تعداد خانه های خالی عرضه شده به بازار

به گزارش همشهری آنلاین، تیرماه 1394 که مجلس با اصلاح قانون مالیات های مستقیم، مالیات ستانی از خانه های خالی را دوباره به قانون تبدیل کرد و حکم به راه اندازی سامانه ملی املاک و اسکان داد.

طبق تکلیف مجلس، این سامانه باید تا 6 ماه بعد از ابلاغ قانون فعال می شد اما درنهایت عملیاتی شدن سامانه ملی املاک و اسکان تا سال 1400 طول کشید و البته بعد از آن هم نتوانست به توفیق مدنظر قانون گذاران دست یابد.

ناتوانی در تجمیع اطلاعاتی مالکیت و اقامت در سامانه ملی املاک و اسکان باعث شد نمایندگان مجلس با اصلاح دوباره قوانین، خود اظهاری در این سامانه را اجباری کنند تا از این طریق، راه برای تجهیز یک بانک اطلاعاتی جامع و کارآمد هموار شود؛ هرچند طبق گواهی آمارهای رسمی، باز هم موفقیت 100 درصدی حاصل نشد.

ابوالفضل نوروزی، مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی در آخرین آمارهایی که ارائه داده است، میزان ثبت اطلاعات خانوار در سامانه ملی املاک و اسکان را بیش از 13 میلیون و 400 هزار مورد عنوان کرده که کمی بیش از 50 درصد خانوارهای کشور را شامل می شود.

ناتوانی در تجمیع اطلاعات خانوارها در سامانه ملی املاک و اسکان، مستقیماً رسالت این سامانه برای شناسایی خانه های خالی را تحت تأثیر قرار داده است؛ اما به نظر می رسد متولیان امر اجازه نمی دهند این موضوع در آمارها منعکس شود.

مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی با بیان اینکه هدف اصلی راه اندازی سامانه ملی املاک و اسکان، ساماندهی بازار مسکن است، نه صرفاً اخذ مالیات، از شناسایی 150 هزار خانه خالی جدید و معرفی آنها به سازمان امور مالیاتی برای اخذ مالیات خبر داده است.

نکته قابل توجه اینکه نوروزی می گوید: 182 هزار خانه خالی پیش تر توسط سامانه شناسایی شده بود که پس از ارسال پیامک به مالکان، به بازار مسکن عرضه شدند.

بی توجهی بازار مسکن به عرضه خانه های خالی

این ادعا در حالی مطرح شده که عرضه 182 هزار خانه خالی به بازار باید در تعداد معاملات یا وضعیت عرضه و تقاضای بازار اجاره تأثیر پررنگی می گذاشت؛ اما نه تنها در سال جاری، بلکه در 3 سال اخیر، نه تعداد معاملات خریدوفروش مسکن تغییر قابل ملاحظه ای داشته و از رکود خارج شده و نه بازار اجاره افزایش عرضه حتی اندک را تجربه کرده است.

به نظر می رسد، آنچه متولیان سامانه املاک و اسکان، عرضه 182 واحد مسکونی خالی به بازار قلمداد می کنند، در حقیقت نتیجه اصلاح اطلاعات درج شده در این سامانه و تعیین مستأجر برای آنها بوده است.

درواقع، سامانه ملی و املاک، به صورت خودکار با پالایش اطلاعات ملکی دریافت شده از سایر دستگاه ها، تعداد قابل توجهی از املاک را به عنوان خانه خالی شناسایی می کند درحالی که این واحدها فقط به دلیل ثبت نشدن اطلاعات افراد مقیم، فاقد سکنه است و با اصلاح اطلاعات، دیگر به عنوان خانه خالی شناسایی نمی شوند.

با این حساب، به نظر می رسد دلیل بی توجهی بازار به ادعاهای مبتنی بر عرضه 182 هزار واحد مسکونی خالی نیز همین مسئله است؛ گرچه متولیان امر مدعی اثرات قابل توجه این عرضه هستند و ثبات نسبی قیمت مسکن که درواقع نشانه رکود و کسادی بازار مسکن بعد از رشد حدود 200 درصدی قیمت مسکن از سال 1396 تاکنون است را دستاورد عرضه همین واحدهای خالی می دانند.

منبع: همشهری آنلاین

تگ ها اخبار برگزیده بازار مسکن خانه های خالی سامانه ملی املاک و اسکان عرضه خانه های خالی