بازدهی 105 درصدی بازار مسکن در سایه ریسک بازارهای موازی

بورس24 : طی ماه های سپری شده از سال جاری میزان بازدهی به دست آمده در بازار مسکن 105 درصد برآورد می شود.

این میزان بازدهی براساس افزایش ارزش معاملاتی واحد مسکونی خریداری شده در ابتدای امسال تاکنون بوده است. براساس اعلام سایت های خبری متوسط قیمت مسکن در پایان سال گذشته تا نزدیک متری 100 میلیون تومان رشد کرد و در تیرماه به بالای 200 میلیون تومان رسید. همچنین مقایسه قیمت های کنونی بازار مسکن با مدت مشابه در سال گذشته از رشد 105 درصدی این شاخص خبر می دهد. اما از نگاه کارشناسان اقتصادی نرخ بازدهی مسکن چه مفهومی می تواند برای سرمایه گذاران داشته باشد؟

کوچ نقدینگی به پناهگاه امن ملکی در دوره تعلیق بورس و نوسان ارز

کارشناسان درباره اکوسیستم بازار مسکن در سال 1405 که توانست بازدهی 3 رقمی را برای افراد بوجود بیاورد معتقدند ریسک سرمایه گذاری در برخی بازارها طی ایام جنگ و تعطیلی دیگر بازارها در ابتدای امسال کمک بزرگی به تقویت بازدهی مسکن کرد. در ماه هایی که شرایط بازارهایی مثل دلار و سکه با نوسانات شدید روبرو بودند و همچنین بورس تهران برای هفته ها تعطیل شده بود سرمایه گذاران تنها یک انتخاب کم ریسک داشتند و آن خرید مسکن بود. خرید مسکن در بلندمدت باعث می شود ارزش واقعی دارایی افراد نسبت به تورم رشد کند.

کارشناسان در تایید این موضوع به روند نرخ رشد قیمت مسکن و نرخ تورم اشاره می کنند که طی دهه های گذشته نرخ اول 3 تا 4 درصد بیشتر از نرخ دوم بوده است. البته در کوتاه مدت بخاطر شرایط خاصی که در اقتصاد یا در بازار مسکن بوجود می آید این نرخ ها فاصله زیادی از هم می گیرند اما در بلندمدت میزان افزایش قیمت مسکن بیشتر از میزان افزایش قیمت های مصرف کننده بوده است. این موضوعی است که وقتی بازارهای سرمایه گذاری به محیطی پرریسک برای ماندن یا واردشدن تبدیل می شوند، مدنظر سرمایه گذاران قرار می گیرد و باعث می شود گزینه خرید مسکن به انتخاب نهایی شان بدل شود.

پیشتازی اردیبهشت ماه مسکن و تاثیر سناریوهای تنش نظامی بر قیمت ها

طبق گزارش ها از بازار مسکن شهر تهران قیمت املاک مسکونی در ماه اردیبهشت امسال 20 درصد افزایش ماهانه داشت در حالیکه خیلی از بازارها در آن ماه بازدهی ماهانه منفی یا مثبت تک رقمی داشتند. تحلیلگران اقتصادی معتقدند شرایط ناپایدار در اثر جنگ به صورتی که بازارهای دلار و طلا ریزشی شوند باعث پایداری جریان خرید مسکن در این بازار می شود و در نتیجه به رشد قیمت می انجامد.

در عین حال چنانچه حملات نظامی به خاک کشورمان تشدید شود معاملات در بازار مسکن تعطیل می شود یا تا مرز تعطیل شدن پیش خواهد رفت. در روزهایی که جنگ 12 روزه شروع شد امکان خرید و فروش املاک و مستغلات به دلیل تعطیلی سامانه های دولتی و استعلامات از بین رفت. در نتیجه این تعطیلی قیمت ها در بازار مسکن 3 تا 5 درصد در پایان خرداد نسبت به ابتدای آن ماه در سال گذشته کاهشی شد.

وابستگی حیات معاملات به پایداری شبکه اینترنت و سامانه های دولتی

اگر چه احتمال کاهش مجدد قیمت مسکن در اثر تشدید حملات نظامی وجود دارد اما گروهی از کارشناسان معتقدند چون که شروع جنگ رمضان به کاهش قیمت مسکن در تهران منجر نشد ممکن است حملات بعدی نیز این گونه نشود. به نظر می رسد فرمان بازار مسکن در روزهای جنگ دست اینترنت است. اگر سامانه ها تعطیل شوند در این صورت معاملات مسکن هم تعطیل خواهد شد.